Vivienda inaccesible: Gobierno y desarrolladores buscan reactivación de créditos y programas estatales
El Gobierno y la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) acordaron este lunes iniciar una agenda conjunta para fortalecer el acceso a la vivienda, incentivar la inversión privada y reactivar el sector de la construcción, considerado uno de los principales motores de la economía boliviana. El acuerdo fue alcanzado durante una reunión entre representantes de la CBDI, el ministro de Economía y Finanzas Públicas, José Gabriel Espinoza, y el ministro de Desarrollo Productivo, Rural y Agua, Oscar Mario Justiniano, quienes coincidieron en la necesidad de construir mecanismos que permitan ampliar el financiamiento habitacional y fortalecer la cadena productiva vinculada al desarrollo inmobiliario. Durante el encuentro también se abordó la necesidad de impulsar políticas que generen mayor certidumbre para las familias bolivianas y promuevan nuevas inversiones en un sector que actualmente genera más de 130.000 empleos directos y alrededor de 300.000 indirectos, además de dinamizar cerca de 40 actividades económicas relacionadas con la construcción. Las autoridades reafirmaron su compromiso de mantener espacios permanentes de coordinación con el sector privado para diseñar medidas que fortalezcan el aparato productivo y amplíen las oportunidades de acceso a una vivienda propia. Por su parte, la CBDI expresó su disposición de trabajar de manera técnica con el Ejecutivo en la elaboración de propuestas orientadas a consolidar una nueva política habitacional que contribuya a reducir el déficit de vivienda y reactivar la economía. Un mercado con mayores dificultades El acercamiento entre el Gobierno y el sector inmobiliario se produce en un momento complejo para el mercado habitacional. En los últimos meses, el acceso a los créditos de vivienda de interés social se ha reducido debido al endurecimiento de las condiciones de financiamiento por parte de las entidades financieras. Según representantes del sector inmobiliario , aunque las tasas reguladas de estos créditos se mantienen entre el 5,5% y el 6,5%, los plazos de financiamiento se redujeron de hasta 30 años a períodos de entre 10 y 15 años , lo que prácticamente duplicó el valor de las cuotas mensuales para muchas familias. Una vivienda que antes podía pagarse con cuotas de entre Bs 3.500 y Bs 4.000 ahora puede requerir pagos cercanos a los Bs 6.000 al mes. La restricción del crédito también ha provocado una caída en la cartera de Vivienda de Interés Social, mientras que trabajadores independientes y familias de ingresos medios y bajos encuentran cada vez más obstáculos para cumplir los requisitos exigidos por los bancos. En ese contexto, la CBDI había planteado previamente la necesidad de reformar el actual esquema de vivienda social y crear un sistema estatal de garantías que permita compartir el riesgo de los créditos hipotecarios, con el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento y reactivar la construcción. El desafío se presenta además en un escenario de déficit habitacional. De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor de 1,5 millones de familias en Bolivia enfrentan problemas de acceso a una vivienda adecuada, mientras el Gobierno también busca recuperar más de 2.000 viviendas sociales construidas con recursos públicos que permanecen desocupadas. Con la instalación de esta mesa de trabajo, el Gobierno y los desarrolladores inmobiliarios buscan consensuar medidas que permitan reactivar el financiamiento habitacional, fortalecer la construcción y ampliar las posibilidades de que más familias bolivianas accedan a una vivienda propia. Crédito para la vivienda se estanca y el déficit habitacional llega al 40% Gobierno negocia el ingreso del charque de llama boliviano al mercado chileno